設計監理の流れ
設計監理の流れ
（木造２階建て住宅 標準的タイムスケジュ－ル）
ＳＴＥＰ１ お問い合わせ・プラン提案（約１ヶ月間）
①まずはメール・電話でお気軽にお問い合わせ下さい。
②事務所に一度お越し頂き、自邸を見ながら私の家づくりに対する考え方をお話させて頂きます。この顔合わせで、お客様が望まれている設計者かをご判断頂ければと思います。
③住まいのイメージ、暮らし方、スケジュール、費用などお客様の要望を伺い、計画敷地の法的条件、敷地環境を調査し２～３週間後に計画プラン、スケッチや模型、概算予算などを提案させて頂きます。最初のプランで納得できなくても大丈夫！打ち合わせを重ねながら少しずつ創り上げていきましょう。
ＳＴＥＰ２ 設計契約・基本設計（約2ヶ月間）
①設計・監理契約を交わして頂きます。
②設計はここからが本当のスタートといえるでしょう。第１回プランを叩き台としてスケッチや模型を使い間取りを完成させていきます。このとき立面や断面の計画、材料、設備機器など予算を踏まえ選定していきます。
③基本設計は家づくりで一番大切な作業ですので、腰を据えて納得がいくまでお付き合いさせて頂きます。
ＳＴＥＰ３ 実施設計（約1ヶ月間）
①工事に必要な詳細設計をします。
②内部、外部の詳細図、家具図、外構図、構造図、設備図、電気図など見積り用図面を作成します。
ＳＴＥＰ４ 工事見積り依頼（約1ヶ月間）
①工事業者に見積りを依頼します。
②埼玉県内で、特にお客様の指定する工事業者が無い場合は、自身の信頼できる工事業者をご紹介させて頂きます。
③見積りを査定調整し目標予算まで減額・調整を行います。
④確認申請手続きをします。
ＳＴＥＰ５ 工事監理（約５ヶ月間）
①工事請負契約を結び工事着工となります。
②工事が始まってからは週１回、現場打ち合わせを行います。現場を細かくチェックすることで、不具合を未然に防ぎ住まいの質を高めます。
②節目ごとにお客様と現場立会いを行い、図面では分かりにくい部分を実物で確認して頂きます。
ＳＴＥＰ６ 完成引渡し（トータル約１０ヶ月間）
①役所検査、施主検査、設計事務所検査を経て引き渡しとなります。
②引渡し後は家づくりのカルテを管理し、定期点検の立会い、メンテナンスの助言などを行いながら、お客様とのお付き合いを続けています。
家づくりにかかる費用
家づくりにかかる費用
（過去に手掛けたＳＥ構法による住まいの平均値です）
ＤＡＴＡ （平均値）
木造２階建て ＳＥ構法
延床面積101.28㎡ 30.6坪
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本体工事費
（造作家具・キッチン・照明器具・設備機器含む）
2121万円 坪単価 69.3万円・・・・・（Ａ）
2227万円（税込） 坪単価 72.7万円
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付帯工事費
外構工事 116万円
床暖房 75万円
エアコン 38万円
合計 229万円・・・・・（Ｂ）
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地盤改良 （80万円）
水道取り出し （43万円）
解体工事 （ 4万円/坪）
造園（植栽） （10～15万円）
カーテン・ブラインド別途
（ ）は参考費用
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本体工事費＋付帯工事費 （Ａ）＋（Ｂ）
合計 2350万円
2468万円（税込） 坪単価 80.6万円
＊一般的にいう「坪単価」は本体工事費（Ａ）をいい、付帯工事、消費税は含みません。
また、本体工事費に給湯器、照明器具、造作家具などを含めず坪単価を表示しているケースもありますので坪単価で比較される場合はどこまでの工事費が含まれているか確認することが大切です。
その他諸費用
測量費、地盤調査費、設計監理費、各種申請手数料、水道分担金、地鎮祭・上棟式、印紙代、登記費用、火災保険料、ローン借り入れ費用、引越し費用などがかかります。
設計料について
設計料について
基本料金 200万円 ＋
構造計算料 床面積（㎡）×2000円
（バルコニー・吹抜は面積の1/2を算入します）
・木造２階建ての住宅 ～４０坪程度までは一律定額とします。
・上記以外、特殊な設計に関してはご相談の上決定させて頂きます。
・建築確認申請手続きは含みます。
・建築確認申請以外の許可申請手続きは別途請求させて頂きます。
・各種申請手数料は別途請求させて頂きます。
・遠方の場合、交通費を別途請求させて頂きます。
・消費税は全て別途にかかります。
支払い時期について
第１回 設計契約時 15％
第２回 実施設計完了時（見積もり依頼時） 50％
第３回 着工時（工事契約時） 15％
第４回 業務完了時 20％
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