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不動産購入マニュアル |
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| 資金計画 > 現地見学 > 売買契約 > 融資 > 残金・物件引渡し |
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| （A）購入に必要な資金 |
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お住まいを購入される場合には、物件の価格に加えて税金など様々な費用がかかります。
それらの諸費用は、中古の場合で売買価格の５〜１０％が目安です。したがって、２０００万円の物件を購入する場合、必要な資金は２１００〜２２００万円程度となるわけです。
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| （B）諸費用の内訳 |
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仲介手数料 |
売買価格の３％＋６万円（別途消費税） |
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印紙代 |
売買契約書に貼付する印紙代です。 |
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ローン諸費用 |
ローン事務手数料・ローン保証料などの諸費用です。 |
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保険料 |
火災保険料などです。 |
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登記費用 |
| 登録免許税 |
登記に伴う税金です。 |
| 登記手数料 |
登記手続きの際の司法書士への報酬です。 |
| 固定資産税・都市計画税 |
売主様と日割りで精算します。 |
| 不動産取得税 |
不動産取得に対する税金です。 |
| その他 |
引越し費用などです。 |
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| （C）購入可能価格の割り出し |
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いくらの物件が購入できるかを割り出すには、まず、月々及びボーナス時に返済できる金額から、住宅ローン借入金額を算出します。月々の返済額には、賃貸住宅にお住まいなら現在の家賃などが目安になります。住宅ローンの借入金額に自己資金を加えた金額が、物件の売買価格と諸費用の合計となります。
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| 住宅ローン借入金額 ＋ 自己資金 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用
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したがって、住宅ローン借入金額と自己資金の合計から諸費用を差し引いた金額が、購入可能な物件の価格です。
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